“我们的目标是把批发市场从‘三现’变成‘三化’。”广州市经贸委有关负责人表示，所谓“三化”，就是批发市场的展贸化、集约化和品牌化。“这次改造如果能顺利完成，那些大的批发市场就成了展贸中心。”有商业流通专家表示：从广州发布的《工业品批发市场建设管理规范（暂行）》上来看，将来的批发市场都将分为专业交易、中央展示、现代物流配送等多个交易系统，并采取电子交易方式，这样的升级改造对现有的市场是极大的促进，因为市场方也不愿意看到交通拥堵或卫生出现问题。

传统的皮具皮革专业批发市场里，老板和员工坐在商铺里，喝茶、聊天、打电话，等着采购商过来订货，只要有一批下单的老客户在，或者这个专业卖场的客流量不错，就能获得丰厚的收入和高昂的回报。然而，随着皮具皮革行业品牌升级和电子商务化时代的到来，传统专业批发市场落后的“坐商模式”难以跟上时代的脚步，习惯了“守城模式”、“守株待兔模式”的批发商忽然感觉“钱没那么好挣了”，有的批发商在行业的转型升级中被远远地甩在后面。随着第一代批发市场的繁华开始逐渐散去，如何保持微利生存和持续发展将是他们的共同话题。

随着一大批专业市场的迅速崛起，三元里皮具皮革商圈的优势已经不再明显，皮具皮革专业批发市场开始迫切寻求转型与重塑。当旧有模式遭遇挑战，新的商业模式必须在新的环境下重新寻找自己新的优势。曾经领跑全国皮具皮革专业批发市场的广州三元里梓元岗商圈必须眼光向外、放眼全广州，找寻新的落脚点、新的发展支柱，重建自身商业优势。一场关于皮具皮革专业市场的变革正在掀起惊天巨涛，一批新崛起的皮具皮革专业市场引人注目。

专业市场升级

政府政策和借鉴国际经验最关键

2011年3月30日，《广州日报》发表《一些知名批发市场货运市场堵车混乱依旧

广州分步将环城快速路纳入市区货车交通管制范围－－批发市场将调整清理或搬迁》的文章。针对广州城市化急剧扩张，这些原来还在“城外”的市场，如今成了城中心交通的“纠结”的现象，广州市交委负责人向媒体明确表态，随着城市的快速扩张，大量货运站场、批发市场所在区域已由原来的城市郊区逐渐进入市区范围，频繁的货车流转与生活日常交通出行之间产生越来越多矛盾，但城市发展和居民生活也不能离开货运物流的支持。根据广州的货运业布局调整规划，最终将实现物流园区、货运站场全部落户“发展区”，将采取“清理一批，土地置换一批，旧城改造一批，经营转型一批”的方式进行。

对于批发市场，广州市经贸委表示，广州中心城区不再批建传统批发市场，针对市内众多批发市场，广州市经贸委表示将采取不保留、转营、规划调整、展贸化转型升级4种形式分别对待，逐步减少中心城区市场数量。3～5年内，全市水产品、布匹、茶叶、蔬果、皮具、服装、鞋业、汽车用品、建材、IT产品等14个批发市场群将改造成为现代展贸市场园区。

所以，批发市场的改造升级迫在眉睫，政府政策支持是关键，管理可以借鉴国际经验。批发市场的改造升级只有与政府的政策、规划相匹配，才能立足长远发展，这是发展的方向问题。同时，批发市场的建设管理既要结合当地的实际情况，又要借鉴国内国际先进同类批发市场的经验。还有几个需要特别注意的地方是：在选址、规模、用地布局、主辅业务、交易场所、道路、停车场、交易方式、环保绿化、保洁、计算机管理和6大中心（信息、检测、配送、结算、安全、废弃物处理）建设方面，都应周密规划、科学论证、合理布局、不可草率行事，以免造成市场“终生遗憾”或建成即弃。

参照义乌经验

新生代市场未来强势崛起

对比浙江义乌中国小商品市场，为保障市场人流货物流畅，汽车甚至可达义乌小商品市场的二、三、四楼。市场全部实现宽带接入，商户电脑拥有率为28％，通过网络开展交易的占46％，达19000家。早在2007年，广州市政府常务会议就审议并原则通过了《关于借鉴义乌市经验，大力推进我市批发市场整合提升和发展的工作方案》。市委书记张广宁在会上指出，广州是华南地区中心城市，是商品流、资金流、物流、信息流和人流的集散枢纽，批发市场作为这五流汇集的载体，直接关系到中心城市经济社会发展大局。

为了促进皮具传统批发市场的转型升级，广东省皮具商会、广东省经销商商会、广州民营经济发展研究会、广州市利邦投资管理有限公司等单位，在对广州皮具五金专业市场发展现状进行深入调研的基础上决定：由广州市利邦投资管理有限公司出资，发挥行业商会与协会的资源优势，租用白云区嘉禾街道鹤边社区三旧改造场地，联手打造一个现代化、多功能、展贸型的皮具五金博览交易城（以下简称：皮博城）。并准备在后续运营过程中，全面实行规范管理，提供高标准服务，采取多种推广传播手段，竭力培育“皮博城”品牌，使之成为在广州及全国乃至全世界具有较高知名度和影响力的皮具五金博览城。“皮博城”地处白云区嘉禾街道鹤边社区，位于106国道旁，占地面积20余亩，建筑面积12800平方米。该项目规划总面积为：13万平方米；计划共分四期完成。即：第一期开发面积12800平方米；第二期扩建面积25000平方米；第三期开发面积32000平方米；第四期开发面积55000平方米。目前为止，该项目正处于装修期间。原计划于5月10日前完成装修任务；随后立即开展招商工作；拟定于10月1日试业，2012年1月正式开业。

皮博城的未来

建设现代商贸体系

“皮博城”根据白云促进空港经济发展的战略部署，将发展战略定位于“现代化、多功能、展贸型”，从整体规划和项目定位上，着重突出了以下特色。

1、将“皮博城”合理划分为三

大区：即：皮具五金展示贸易区、综合服务区、商务活动区。市场布局合理，业态清晰、达到展示与贸易相结合。

2、提出构建四大平台的战略

目标。即：构建展示贸易平台；资源整合平台；创意设计平台；国际贸易平台。

3、建立科学管理五大系统：

即：客服安管系统、配送中心管理系统、运输管理系统、营销渠道管理系统、网上交易系统。

4、着重八大中心功能建设：

即：企业产品展示功能建设、品牌培育推广功能建设、信息服务功能建设、渠道营销功能建设、网上交易功能建设、物流配送功能建设、创意设计功能建设、人才培训功能建设。

按照整体规划，“皮博城”将以皮具五金品牌展示贸易为前提，以五大管理系统为核心，以增加人流、资金流、信息流为主体，朝着稳定持续方向迈进。

总结：

今年1月27日，《广州日报》发表《去年全市工商业增加值占全市GDP半壁江山批发市场升级改造要动真格》的报道文章，报道称：“十一五”期间，广州新建或启动10个展贸市场，推进8个传统批发市场加快或启动升级改造。启动塑料、钢铁、中药材等9个广州批发商品价格指数编制工作，不断完善六大大宗商品电子交易中心物流配送、金融服务、质量检测功能，IT和家电、蔬果、水产品等广州价格话语权进一步巩固。

今年起，广州对批发市场的升级改造要动真格了。广州市副市长甘新提出，“要采取铁的手腕、铁的措施，加快传统批发市场‘退城入园’”。同时，改造提升一批位于中心城区的小市场、小餐饮店、小零售店铺、小美容美发店、小洗染店等传统商贸企业。启动第二、三批“退二”企业搬迁工作。由此可以预见：未来五年，皮具皮革专业市场肯定是以发展现代批发市场为突破口，建设一批在国内率先发展、行内名列前茅、辐射力较大、具有鲜明广州特色的市场，进一步提升广州皮具皮革行业在全国乃至全球的影响力。